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テニスコート、プール、ジム、サウナ付きで3LDK 114㎡ が、なんと月額5.9万円のクアラルンプール

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http://www.propwall.my/bandar_kinrara/the_zest/178?tab=classifieds&listing=For%20Rent&page=4

KNNアジアの拠点となる物件をリサーチ中
日本では信じられないようなファシリティが安価で手に入る…。
おそらく、物価は1/3 居住ファシリティは1/10といったところだ…。

しかし、これは日本の通貨での発想だが、現地で日本の収入で考えると、
収入は3倍。居住ファシリティは10倍とも考えられる。

日本での年収が350万円(3万2200ドル)であれば、1155万円(10万6260ドル)の年収と同クラスになると考えられる。
居住ファシリティも発展途上のアジアなので下を見ればキリがないが、日本人でもうらやましくなるような高級コンドミニアム物件が都内のワンルーム以下の下宿クラスの代金で泊まれる。しかも一部屋ではなく、3ベッドルーム、2バスルームくらいが平気である。

そんなステイも、インターネットを中心に仕事をするならば、時差はたったの1時間。往復もLCCで7.5時間だが、コストは3万円(276ドル)。東京ー大阪往復と同程度だ。何よりも、アジア市場とするならば、クアラルンプールKLの地の利はすばらしい。ASEAN諸国のはどこでもワンホップで飛べるからだ。

【物件】マレーシア・クアラルンプール・ブキジャリル 
2014年 築浅物件 なんと、月額5.9万円(543ドル)  RM2,300マレーシア・リンギット 3ベッドルーム2バスルーム
テニスコート付き、プール付き、サウナ付き、ジム付き、BBQ付き、
専有面積(㎡): 114.6㎡
高層階のツインタワービュー物件 24階


http://www.mp-navi.com/node/1614
http://www.mp-navi.com/

Selangor(セランゴール)
Bukit Jalil
For Rent(賃貸)
Condo/S.Apart.(コンド/Sアパート)

24h Security(24時間守衛)
Swimming Pool(スイミングプール)
Wading Pool(子供用プール)
Jacuzzi(ジャグジー)
Gymnasium(ジム)
Parking(駐車場)
BBQ(バーベューエリア)
Playground(プレーグランド)
Sauna(サウナ)
Cafeteria(カフェテリア)
Minimart(ミニマート)
Tennis Court(テニスコート)
Squash Court(スカッシュコート)

建築中のBukit Jalil city など
http://bukitjalilcity.com/

❏光熱費(WIFIネット、楽々テレビ、施設利用)を2万円(184ドル)としても約8万円(736ドル)の維持費

❏コンドミニアムタイプはオールファニッシュド(家具家電付き)なので、簡単な衣類だけですぐに生活可能

※ここまでは仕入れコスト


http://www.mp-navi.com/

「KNNシェア」のビジネスモデルは…

KNNシェアハウスは、現地のコマーシャル物件を仕入れ、日本人のメンターに立ち上げをお願いし、日本人の潜在ロングステイ客を支援すること。日本からのアウトバウンド起業家のためインキュベーション拠点となることなど。

❏3ベッドルームあれば、残りの2ルームを日本人向けに、月額4万円(368ドル)でサブレントで維持費は問題なし。最低1〜3ヶ月単位
英語コースとプログラミングコース(オプション)の3ヶ月リゾート&WORKなど。
空いている期間は、AirBnBで民泊貸しで運用。一泊1500円(14ドル)ならば運用可能

❏自分がクアラルンプールにいない時期は、オーナーズメインルームを、貸し出せば毎月4万円(368ドル)の不労所得。

❏日本での月収10万円(920ドル)あれば余裕で暮らせそう。VISAの関係でマレーシアからの収入は☓ 観光ビザは3ヶ月。その間にアジアを周遊すればさらに3ヶ月。

❏滞在費用4万円(368ドル)+英語学習など3万円(276ドル)+食費等1ヶ月3万円(276ドル)で一ヶ月の滞在コストが10万円(920ドル)程度であれば、日本の学生のアウトバウンドや女性の研修パックでもペイできる。
卸しとして提供することも可能。

❏日本人メンターが、3ヶ間ステイしならが、日本人のアウトバウンド活動支援のボランティア。

❏マレーシアに移住を考えているシニア層が体験移住もできる。食事をまかなうと食材費無料になるなどのアドバンテージ付き

日本人の大量アウトバウンド先との提携

❏日本で大量に学生を海外体験させえたいと考えているところと提携する。少人数のプログラマーチームの、インセンティブ。海外リゾートオフィス有り。

❏日本&マレーシア間は往復3万円(276ドル)。東京ー大阪の料金
不動産投資として、このプランのビジネスモデルのファンドを形成する。自分もオーナー物件にステイしながら、投資リターンを得る。ミニマル50万円(4600ドル)からの初期投資

50万円(4600ドル)で2年目以降は、年利50%の利回りも夢じゃない!

❏50万円(4600ドル)あたりで25万円(2300ドル)のシェアハウス運用。8万円(736ドル)の原価で3拠点運営。1拠点あたり4万円(368ドル)利益
50%の利用率で2万円(184ドル)。年間24万円(2208ドル)利益
2年間で投資コストは回収。3年目から年間24万円(2208ドル)の投資リターン

❏10名の投資で、30箇所の拠点運用が可能
運用費用250万円(2万3000ドル)で各種プログラム開発

❏100名の投資で、300箇所の拠点運用が可能
運用費用2500万円(23万ドル)でASEANどこでもステイできる「KNNステイ」を実現できる。

❏ASEANのリゾート地でネット環境があり、日本人の理想とするクオリティを維持。さらに日本だけではえられなかった経験を一ヶ月から!

❏「旅」でもなく、「永住」でもなく、新たなワールドワイドな「ロングステイ」

❏誰もが住みたいところに、安く安全に住めるを実現する。

❏まずはマレーシア、ASEAN、アジア、オーストラリアと時差のない国々に、一箇所の家賃を支払うだけでどこでも住める働ける遊べる!

❏まずは、マレーシアでこの事業を手伝ってくれる人いませんか?もしくは、興味ありそうな方にシェアくださいませ!

東南アジア主要国の一人あたりGDP
http://blog-imgs-43.fc2.com/f/p/a/fpasset/aseanpercapita4.jpg

若者も多く、すべてが右肩上がり。日本の昭和40年代そのもの

マレーシアGDP 世界38位
http://data.worldbank.org/country/malaysia
http://ecodb.net/country/MY/imf_gdp.html

25年間「成長しない」日本

https://the-liberty.com/article.php?item_id=11188

世界の一人当たりGDPランキング
日本22位   38,917 USドル
マレーシア68位 9,360 USドル
http://ecodb.net/ranking/imf_ngdpdpc.html

世界のGDPランキング

世界のGDPランキング

割安な価格水準


http://www.mp-navi.com/features

比較的高い家賃利回り


http://www.mp-navi.com/features

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