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KNNコンドミニアム 90日滞在可能な高級コンドミニアムシェア月額4.5万円から
https://4knn.tv/rent-for-pt/
こちらのプランはオーナー向けの情報です。
年間36万円で3ヶ月間、高級コンドミニアムに居住する『KNNオーナーズクラブ』
ごあいさつ
マレーシア政府の「2020年の先進国入り宣言」にむけてマレーシアは、今とても躍進しています。人口3,100万人の国。日本の面積の9割弱の広さの土地に、日本の16%の人口が住んでいる計算になります。そして、クアラルンプールの人口は、160万人でマレーシア全体のたったの5.1％
世界観光ランキングでも2,675万人で世界で12位。ちなみに日本は2403万人で16位。
65歳以上は6％（日本は27%）30歳未満は1,700万人と5割超（日本は3割）。日本とは、まったく異なる人口構成。
人種は、マレー系6割、中華系2割、インド系1割という多国籍、多宗教、多文化、多言語が混ざりあいながらもひとつの国を構成しています。基本的に公用語はマレー語ですが、シンプルな英語ですべてが通じる国です。ほとんどの人が英語を理解してます。食文化も多彩、また、高級店でも日本のそれらと比較すると安く感じることでしょう。英語を勉強する場としても、敷居がとても低いです。簡単な日常英会話で過ごせるという意味ではハワイのワイキキと似ています。しかし、お酒の価格だけは日本と同等です。ときおりイスラム社会ならではの慣習はありますが、豚肉などもノンハラルの店、例えば中華系であれば問題なく食することができます。
現地の平均サラリーマンの収入は5,000リンギット（約14万円）@28円換算、ブルーカラーでは2,000リンギット(約5.6万円) 程度の物価となります。
日本人居住者は約2万人と、ごく少数。しかしリタイア後にロングステイしたい国としてはナンバー１を維持しています。モントキアラ地区、バンサー地区、スバンジャヤ地区などは、日本人駐在員家庭が多く存在します。
平均気温は１年を通じて、27度〜33度と常夏。毎日夕方に雨がスコールで１時間ほど降り、その後、涼しくすごしやすくなるという繰り返し。日本の極寒の冬や花粉の時期、梅雨のようなシーズンはなくすべてが「夏」なのです。
しかも、マグニチュード6以上の地震は、この2000年近く皆無です。もちろん、北朝鮮のミサイルもありません。避寒地だけでなく、日本の避防災地としても十分魅力があります。
連続90日間、観光ビザで滞在可能
日本人のパスポートでは、観光ビザで連続90日間の滞在可能。合計で年間180日までの滞在が観光ビザで可能です。
マレーシアは日本人のロングステイ希望の国、11年間、連続ナンバーワンを維持しています。
日本人の長期滞在にとても向いている国といえるでしょう。
「ロングステイ財団調べ『ロングステイ希望国・地域2016』」より
http://www.longstay.or.jp/newslist/open/entry-2630.html
クアラルンプールの高級コンドミニアム会員 KNNオーナーズクラブ
クアラルンプール空港から市街地へくる間に、高層コンドミニアムの多さに目を奪われます。クアラルンプールの至るところで30階以上の居住用のコンドミニアムが建設され続けています。その理由の一つは地震のなさ。隣のインドネシアのスマトラ島など地震や津波で大変ですが、マレーシアやシンガポールのマレー半島は、紀元後2000年間、大きな地震が起きない盤石なプレートに守られています。
そしてそのコンドミニアムのほとんどが中華系の投資物件。平均3ベッドルームで、100平米メートル以上で、ファシリティには豪華なプールやジム、サウナ、中にはテニスコートのあるところがあります。
物価は日本の1/3、居住スペースに関しては日本との価格差で10倍の広さといったところでしょう。しかし、そんなコンドミニアムでも自分で所有しようとすると持て余してしまいます。投資物件としても借り手を探さなければなりません。維持管理にもコストがかかります。
『KNNオーナーズクラブ』
『KNNオーナーズクラブ』は、そんな高級コンドミニアムを、オーナーが、1年間で合計3ヶ月間、90日間だけ、所有し、空き室をAirbnbやBooking.comなどで運用するプランです。オーナーが使用しない間のマスターベッドルーム、セカンドルーム、サードルーム等をKNNコンドミニアムで運用・管理させていただくというプログラムです。※日本人寮母さん住み込みのフルサービスもあり。
また、現地のコンドミニアムの中でも日本人の趣味にあうコンドミニアムを厳選し、日本人向けに調整し、レンタル契約いたします。
またGrabタクシーやUBERにより一般交通機関がないところでも日本の一般交通機関程度で移動できるので特にクルマは必要としません（スマートフォンGPSアプリとクレジットカードは必要）。※バスや電車も利用可能。
KNNコンドミニアムは、ホテルでもない。シェアハウスでもない。タイムシェアでもない。自分の『期間所有』する物件を、シェアリングエコノミーで運用しながら、自分たちの家族でも利用するというプログラムです。
面倒な維持管理は必要のないホテル形式でありながらもアットホームで、原則日本人使用限定のプログラムです。
※運用面で外国人が利用する場合もあります。
※運用利益は、 KNNオーナーズクラブとの折半になります。
基本構成
マスターベッドルーム キングサイズ 2名
クイーンベッドルーム 2名
シングルルーム 1名
合計 5名までの滞在が可能です。
また、その所有の3ヶ月間、ご友人に限り、譲渡も可能です。最低使用は、2泊3日以上からです。
※清掃クリーニングサービスもあります。
完全家具付き、食器からリネン類、紙類、インターネットまで完備です。
体ひとつで、不自由のない生活が、到着した瞬間から利用できます。
物件の下見、契約の手間、銀行口座の開設、多額のデポジット、備品類の買い回り、などが一切不要です。
KNNオーナーズクラブのコンセプト
オーナーの皆様が、日本に居住しながら、アジアの拠点クアラルンプールというデュアルライフを、通年所有することによって、英語力はもちろんのこと、視点がアジア全体へと広がることを期待しております。
老後のセカンドライフとしての選択のマレーシアではなく、現在の仕事をしながら、最大１８０日間滞在可能な、日本の赤いパスポートの信頼性を活かし、沸騰するアジア全体のビジネス市場を、一年に合計3ヶ月滞在する体験を通じて、考察いただければと考えています。その中で、次に日本は何をすればよいのかを掴んでいただければ幸いです。
そして、居住に関する空間、所有に関する考え方を変えれば、自分の住んでいないところはすべて貸し出し収益を生むという経験も提供させていただきたいと考えています。
オーナー様は、年間36万円で合計90日間利用
1ユニットあたり、4人のオーナー様で一年単位で所有していくことを原則としています。
料金は、入会金 ３万円 年会費 36万円。 合計39万円
募集プランは4タイプ
【タイプA】 1月〜3月 ウインタープラン
【タイプB】 4月〜6月 スプリングプラン
【タイプC】 7月〜9月 サマープラン
【タイプD】 月〜12月オータムプラン
※1ユニットコンドミニアム当たり、１オーナー3ヶ月単位✕4名様というくくりで募集です。
オーナー利用以外の収益イメージ
AirBnb運用 Booking.com 運用
日本人ゲストへの1ヶ月単位の運用
※売上の50％を還元いたします。
クアラルンプール モントキアラ地区のホテル相場 ２０１７年８月１日から６泊７日
https://booki.ng/2tzQdqP
クアラルンプール モントキアラ地区のAirBnB相場 ２０１７年８月１日から６泊７日
http://bit.ly/2tAuor1
類似サービスとの差
『タイムシェア』とビジネスモデルは似ていますがタイムシェアには、収益モデルがありません。友達に貸与できません。場所が何十年も固定されています。また会員権のコストもお安くありません。
タイムシェアは長期ですが、『KNNオーナーズクラブ』は一年更新で拠点を調整し、日本人向けのアジアの高級コンドミニアムを増やしていくというビジネスモデルです。
『KNNオーナーズクラブ』は、一つの家賃で世界中に居住するとするコンセプトです。オーナーのメンバーシップのコストは出費だけではなくリターンもあり得る出費としたいのです。
なので、数日間だけ泊まる人から一ヶ月以上の滞在の人までさまざまに対応できます。
ネット完備で、日本のテレビも視聴可能、朝食付きなど、プールやテニスコートなどのファシリティまで込でのサービスを利用できます。
お問い合わせ先
ここまでお読みいただきありがとうございます！
只今、モントキアラ地区で、4ユニットを運用中です。
日本人が納得できる高級コンドミニアムをお手軽なお値段で誰もが利用できる日本人向けのサービスを目指しております。
関心のある方は、ぜひメールでもお電話でお知らせのほどお願いいたします。
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kanda@4knn.tv
Paul Toshiaki Kanda
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