https://www.hgvc.co.jp/japan/the-beach-resort-sesoko-by-hilton-club/
ヒルトンホテル バケーションレンタル説明会にいってきた!
沖縄県北部の瀬底島に2021年10月にオープンしたばかりだ。
なぜか…2回目の突然の電話でのお誘い…。いろいろセールストークのロジックも学べるので再び、夫婦で参加。
90分のセールスを聞くと1.7万円分のクーポンがもらえる。時給にして、1万1333円
前回は、コロナ禍でしたが、瀬底のヒルトンのバフェでクリスマスを楽しませていただいた。
しかし、遅刻厳禁とか、事前に確認電話とか…なんだか小うるさいアポイントだ…。ここは、改善すべきポイントだろう。
■セールストーク開始!
■ヒルトンは52人から200万円…つまり一室1億円、140室、140億円の収益
■維持管理料だけでも毎年10億円の収益
一ヶ月あたり60万6,632万円得られる。年間では1室あたり728万円だ。
ホテルの一室を維持管理するのにすごい金額だ。
■200万円の年利11%は、22万円のお利息 7日間で割れば…?一泊あたりいくらに?1日当たり6.2万円!
ごめんなさい…桁まちがえていませんでしょうか?
(年利16%のリボルビング払いよりは安いけど…)
11%です。ハワイは13%なんだから〜…とおねえ調で答えられる…。
12年も働いているので間違えるワケがないという。
普段から、複利積立で、米国インデックス投資で、年間利回りを5〜10%を目標にしているボクにとっては頭がクラクラしてきた…。
お客様とは『人生の価値観』が違うということで、
この時点でお客様は購入の意思がないようなので…となり、お食事券1.7万円分を1時間強でいただいてきました…。
しかし、ものを買うのに11%の年利で買っては行けない。買うならば年利2%以下か、キャッシュだ。年利2%であれば5%の利回りでカバーできるからだ。
まぁ、それでも価値があると思う人が無理をして、買うんだろうけど…。
■利息を払う人になるか、配当をもらう人になるか?
それに200万円からの永年購入費。
たとえば、20年間で償却すると年間10万円だ。すると初年度は34万円に10万円をプラスして年間44万円。
すると、7日間で1日あたり 6.2万円 となった。
1日6.2万円なら相当良いホテルに泊まれる。閑散期でなければスイートルームも十分にありえる。
■楽天証券の積立かんたんシミュレーション
積立金額は432万円 運用益は127万円
20年ならば、積立総額は1,479万円になるのだ。
2022年は新年から米国株のS&P500は低迷しておりお買い得だ。ドル高、円安が問題だが、ドルコスト平均法だと5%から10%は狙えると思う。
何よりも、年間120万円までの投資は、非課税枠で現金化できる。
その利益をまた120万円枠で再投資できる。
これは、ファイナンスの生きた研究素材としてとてもよいかもしれない!
20年間の所有で280万円消費する。100年で親族で所有すれば、1,4000万円の消費となる…。
キャッシュで200万円支払っても20年総額で480万円の消費だ。しかし、これを11%で借りると…
2年間だと、 総額223万7,552円
3年間だと、 総額235万7,575円
5年間だと、 総額260万9,502円 となる。
キャッシュで買えば200万円で利息もかからない。
もちろん、11%以上の運用ができていれば、11%の利息もまかなえるが、運用益がなければ
https://vmobile.topica.ne.jp/cgi-bin/sim/sim_lp.cgi
『人生の価値観のちがい』にしては、かなりの消費額となる。投資オーナーとなって、誰かに貸して、分配金をもらえるような、タイムシェアオーナーとかのプランがあればよいのだが…。
もちろん、こういうラグジュアリーな生活を望む方も多いので、人生の愉しみ方はそれぞれだ。
…ということで、価値観が違っても、
お食事券を、1万5,000円と2,000円のお食事券をいただきました。
営業電話を突然かけられて、日時を対応し、見込み客として1時間以上お話を伺い、『価値観がちがう』と、資料も渡さずに、追い返すのは大変失礼だと思った…ことは最後につけておきたい。
また、三度目のお誘いがきても応じないでくださいとも言われた…。
いや、それは、違う。『お誘いしなければよいだけだ…』。
組織のシステムやしくみで、自動的にリマインドの営業がかかるのであれば、
買うだけの理由を提示して、納得させてほしい。
減価償却や、損金の話などの経理的なマインドでももっとプログラムを洗練させることができるはずだ。
ザ・ビーチリゾート瀬底・ヒルトンクラブは、ヒルトン沖縄瀬底リゾートの隣にあります
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